Hitze, Starkregen, Windlasten – Gewerbedächer leisten viel.
Flachdächer von Lager- und Produktionshallen, Büro- oder Logistikgebäuden stehen dauerhaft unter Belastung. Werden Undichtigkeiten, Alterung oder bauphysikalische Mängel sichtbar, zählt eine zügige, fachgerechte gewerbliche Flachdachsanierung – idealerweise kombiniert mit einer energetischen Ertüchtigung nach GEG und DIN 18531. So senken Sie Betriebskosten und sichern die Verfügbarkeit Ihres Standorts durch ein zuverlässiges, langlebiges Dach.
Als erfahrener Partner im Gewerbebau übernehmen wir Analyse, Planung und die komplette Ausführung – inkl. Gefälledämmung, Entwässerungskonzept, Abdichtungssystem und lückenloser Dokumentation.
Kontaktieren Sie uns gerne:
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Rundum sorglos fürs Gewerbedach: zuverlässig dicht, effizient & normgerecht.
Warum gewerblich sanieren?
Betriebskosten senken – durch Wärmedämmung & effiziente Entwässerung
Schutz der Bausubstanz – gegen Feuchte, stehendes Wasser und UV
Compliance sichern – GEG, DIN 18531 & Hersteller-Richtlinien einhalten
Wert & Nutzbarkeit der Immobilie steigern – nachhaltig und planbar
PV-Readiness schaffen – Tragwerk, Dämmung und Abdichtung optimieren
Warum mit Thor Bau GmbH?
Alles aus einer Hand – Analyse, Planung, Ausführung & QS-Protokolle
Erfahrenes Team – Gewerbeprojekte, Hallen & komplexe Dachgeometrien
Terminsicher, sauber, effizient – mit dokumentierter Qualitätssicherung
Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis – langlebige Systeme, wenig Wartung
Regional stark – schnell vor Ort in Baden-Baden, Karlsruhe & Umgebung
Kontaktieren Sie uns gerne:
Das sagen unsere Gewerbekunden:
Gewerbliche Flachdachsanierung: Typische Anlässe & Ziele
Diese Punkte sprechen für eine partielle oder komplette Sanierung von Flachdächern an Gewerbeimmobilien:
Energetische Ertüchtigung, um Transmissionswärmeverluste zu reduzieren, Betriebskosten zu senken und GEG-Vorgaben zu erfüllen.
Instandsetzung & Schadensbehebung, z. B. Undichtigkeiten, Feuchteeintrag, Alterung, Hagel-/Sturmschäden oder stehendes Wasser durch fehlendes Gefälle.
Bauphysik & Hygiene, z. B. Vermeidung von Feuchteschäden in Dämmung/Tragwerk und Schimmelbildung in sensiblen Nutzungen (Produktion, Lager, Büro).
Nutzungsänderung/Lasten, z. B. PV-Nachrüstung, Technikaufbauten, Fluchtwege, mehr Dachdurchdringungen – inkl. statischer Betrachtung und Anschlussdetails.
Optik & Corporate Design, z. B. homogene Attika-Ausbildung, saubere Anschlüsse an Fassadenpaneele, geordnete Entwässerung.
PV-Integration, Vorbereitung und Montage auf sanierten Flachdächern – eine Investition in Effizienz und Unternehmensnachhaltigkeit.
Gewerbliche Flachdachsanierung – Leistungen von A bis Z
Als Spezialbetrieb fokussieren wir uns auf die normgerechte, wirtschaftliche Sanierung von Gewerbedächern. Unser Leistungspaket:
- Planung & Konzept: Bestandsanalyse, Gefälledämmung, Entwässerungsberechnung, Schichtenaufbau nach DIN 18531.
- Genehmigungen: Begleitung notwendiger Anzeigen/Genehmigungen bei baulichen Änderungen.
- Förder- & Finanzierungsberatung: Unterstützung bei relevanten Programmen, steuerlichen Optionen und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen.
- Statik & Ausführung: Fachgerechte Umsetzung inkl. Durchdringungen, Aufbauten, Anschlüssen – dokumentiert und abgenommen.
- Blechnerarbeiten: Attika, Rinnen, Speier, Notüberläufe – funktionssicher und wartungsfreundlich.
- PV-Vorbereitung/Integration: Tragwerk, Lastverteilung, Systemdetails in Abstimmung mit dem PV-Partner.
Unterstützt von der Thor Bau GmbH – Generalunternehmer mit starker Expertise in energetischen Komplettsanierungen und effizienter Baustellenlogistik.
Unsere Abdichtungs- & Systemlösungen
Für langlebige, wartungsfreundliche Flachdächer setzen wir objektspezifisch passende Systeme ein:
Wärmedämmung & Gefälle
Mineralwolle, Holzfaser, EPS/XPS oder PU – als Gefälledämmung geplant, reduziert stehendes Wasser und verbessert die Entwässerung. Wärmebrücken werden minimiert, GEG-Anforderungen erfüllt.
Abdichtung mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen
Bewährte Bitumenbahnen oder Kunststoffbahnen (z. B. FPO/PVC) – UV-beständig, widerstandsfähig und für große Flächen mit planbarer Lebensdauer geeignet.
Flüssigabdichtung
Ideal bei komplexen Anschlüssen, Lichtkuppeln oder vielen Durchdringungen. Nahtlos, detailgenau, dauerhaft dicht – perfekt als Ergänzung zum Bahnsystem.
Technikaufbauten & Sicherheit
Durchdringungen, Attiken, Schutzlagen, Wartungswege, Sicherungssysteme – vollständig geplant und gemäß Hersteller- und Normvorgaben ausgeführt.
PV-Integration
Auf sanierten Flachdächern realisieren wir PV-Lösungen gemeinsam mit Badische Solar – effizient, sicher und mit abgestimmter Lastverteilung für das Tragwerk.
Schlüsselfertige Flachdachsanierung – mit dokumentierter Qualitätssicherung.
Auch komplette energetische Gebäudesanierung für Gewerbe
Neben Flachdächern modernisieren wir bei Bedarf das gesamte Gebäude im Bestand – von der Gebäudehülle bis zur TGA. Gemeinsam mit der Thor Bau GmbH realisieren wir effiziente Sanierungskonzepte für Gewerbeimmobilien – planbar, normgerecht, wirtschaftlich.
Die Thor Bau GmbH agiert als Generalunternehmer mit eingespieltem Team aus Bauleitung, Energieberatung und allen Gewerken – ohne Subunternehmerketten.
Kosten & Wirtschaftlichkeit: Flachdachsanierung im Gewerbe
Jedes Objekt ist individuell – Geometrie, Durchdringungen, Nutzung, Lastannahmen und Entwässerung bestimmen Aufwand und Budget. Für eine belastbare Kalkulation betrachten wir u. a.:
- Dachfläche in m² und Gefällegeometrie
- Anzahl/Art von Durchdringungen, Aufbauten, Attiken
- Sanierungsumfang (partiell/komplett) und ausgewählte Systeme
- Materialqualitäten (Dämmstoffe, Bahnen, Flüssigkunststoff, Schutzlagen)
- Blechnerarbeiten & Entwässerung (inkl. Notentwässerung)
- Optionale PV-Integration und begleitende Statikleistungen
Wir erstellen eine transparente Kostenaufstellung inklusive Lebenszyklusbetrachtung. Auf Wunsch prüfen wir passende Förder-/Abschreibungsmöglichkeiten und die wirtschaftliche Kombination mit PV-Erzeugung.
Hinweis: Förderprogramme, steuerliche Begünstigungen und technische Anforderungen ändern sich. Wir informieren Sie projektbezogen über den aktuellen Stand und sinnvolle Optionen.
Jetzt individuellen Kostenrahmen erhalten
Kontaktieren Sie uns gerne:
Förderung & Finanzierung – was ist möglich?
Je nach Objekt, Energiethema und Träger können Förderungen, zinsgünstige Kredite oder steuerliche Vorteile relevant sein. Wir zeigen Ihnen projektbezogen, was für Ihr Vorhaben sinnvoll und realistisch ist.
Beratung zur Förderlandschaft
Wir unterstützen bei der Einordnung aktueller Programme und Anforderungen (z. B. energetische Standards, Nachweise, Antragslogik) und koordinieren die erforderlichen Unterlagen.
Wirtschaftlichkeits- & Amortisationsbetrachtung
Transparente Modelle für Invest, Betrieb, Wartung und Energie – damit Sie fundiert entscheiden und sicher kalkulieren können.
Sprechen Sie uns an – wir prüfen gemeinsam, was für Ihr Objekt machbar und sinnvoll ist.
Ablauf: In 5 Schritten zur sanierten Gewerbefläche
Wir arbeiten strukturiert und betriebsfreundlich – von der Erstaufnahme bis zur Abnahme und Wartung.
Vor-Ort-Begehung
Mehr lesen
Wir erfassen Dachaufbau, Gefälle, Entwässerung, Durchdringungen und Schadensbilder. Drohnen- und Detailaufnahmen sichern die Bestandsdokumentation.
Angebot & Terminplanung
Mehr lesen
Sie erhalten ein transparentes Angebot inkl. Systemwahl, Ausführungsplan und Bauzeitenfenster abgestimmt auf Ihren Betrieb.
Planung & Compliance
Mehr lesen
Gefälledämmung, Entwässerungsberechnung, Anschlussdetails, Sicherheits- und Brandschutzanforderungen – normgerecht und herstellerkonform geplant.
Ausführung & QS
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Terminsichere Umsetzung mit abgestimmter Baustellenlogistik. Laufende Dokumentation, Detailabdichtungen und saubere Anschlüsse inklusive.
Abnahme & Wartung
Mehr lesen
Dichtigkeitsprüfung mit MTA Roof Scanner, digitales Prüfprotokoll und Übergabe. Optional jährliche Wartung mit Inspektionsbericht und Fotodoku.
Ihr Partner für gewerbliche Flachdachsanierung
Wir sanieren, abdichten und ertüchtigen Flachdächer von Gewerbeobjekten – normgerecht, wirtschaftlich und mit Blick auf Ihre Betriebsabläufe.
Mit Dachsanierung.pro und der Thor Bau GmbH erhalten Sie Planung, Ausführung und Qualitätssicherung aus einer Hand – inklusive Koordination angrenzender Gewerke und PV-Integration.
Wir sind für Sie in Baden-Baden und der gesamten Region tätig:
- ganz Baden-Baden (Varnhalt, Sandweier, Lichtental, Oos, …)
- Gernsbach
- Kuppenheim
- Sinzheim
- Gaggenau
- Rastatt
- Bühl
- Iffezheim
- Hügelsheim
- Bad Herrenalb
- Karlsruhe
- Offenburg
- Pforzheim
- Bruchsal
- Ettlingen
- Achern
Häufige Fragen zur gewerblichen Flachdachsanierung
Welche Kostenfaktoren gibt es – und wie optimiere ich die Wirtschaftlichkeit?
Kostentreiber sind Fläche, Systemwahl, Detaildichte (Durchdringungen, Attiken), Entwässerung und Zusatzleistungen. Wir planen wirtschaftliche Schichtenaufbauten mit langlebigen, wartungsarmen Systemen und erstellen eine transparente Lebenszyklusbetrachtung.
Förder-/Finanzierungsoptionen prüfen wir projektbezogen – ebenso Einsparpotenziale durch Energie, Dämmung und PV-Erträge.
Jetzt in Kontakt treten
Wie viel Energie spart eine energetisch sanierte Flachdachkonstruktion?
Durch angepasste Dämmstärken und Wärmebrückenminimierung lassen sich relevante Heiz-/Kühlkosten senken. Die exakte Einsparung hängt vom Bestand und der Nutzung ab – wir liefern belastbare Berechnungen für Ihr Objekt.
Zusätzlich verbessert eine funktionierende Entwässerung die Dauerhaftigkeit des Systems.
Kontaktieren Sie uns jetzt unverbindlich
Förderung & Finanzierung: Welche Programme kommen für Gewerbe in Betracht?
Programme und Konditionen ändern sich. Wir bewerten mit Ihnen, welche Zuschüsse, Kredite oder steuerlichen Vorteile aktuell passen – inkl. Antragslogik und Nachweisen. Wichtig ist eine frühzeitige Prüfung vor Baubeginn.
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der Unterlagen und koordinieren beteiligte Partner.
Melden Sie sich gern bei uns!
PV jetzt oder später? Lohnt sich die Sanierung vor der PV-Montage?
Ja. Ein saniertes Flachdach schafft sichere Anschlüsse, ausreichendes Gefälle, belastbare Aufbauten und klare Lastpfade. Das verkürzt die Montagezeit der PV und steigert Betriebs- und Ertragssicherheit.
Wir koordinieren die PV-Integration mit unserem Partner Badische Solar – inklusive statischer Abstimmung.
Welcher Gewerke-Mix ist für mein Projekt richtig?
Flachdachsanierungen erfordern Abdichtung, Dämmung, Blechnerarbeiten, ggf. Brandschutz, Absturzsicherung und Statik. Wir bündeln alle Leistungen mit einem verantwortlichen Ansprechpartner – effizient, termintreu, dokumentiert.
Asbest auf dem Dach: Wer darf sanieren?
Asbesthaltige Bauteile dürfen nur durch sachkundige Fachbetriebe nach GefStoffV/TRGS 519 saniert und entsorgt werden. Die Thor Bau GmbH verfügt über die erforderliche Asbestsachkunde und arbeitet nach allen Sicherheitsvorgaben – inklusive Dokumentation.
Sanierung im laufenden Betrieb – geht das?
Ja, sofern die Baustellenlogistik und Sicherheitsbereiche sauber geplant sind. Wir stimmen Zeitfenster, Anlieferungen und Absperrungen mit Ihrem Betrieb ab, um Stillstand zu vermeiden.
Jetzt Kontakt aufnehmen!
Materialien & Systeme – was passt zu meinem Dach?
Wir wählen Systeme nach Nutzung, Brandschutz, UV-Last und Wartungsstrategie: Dämmstoffe (Mineralwolle, Holzfaser, EPS/XPS, PU), Abdichtung (Bitumen-/Kunststoffbahnen), Flüssigabdichtung für Details, Schutzlagen und sichere Entwässerung.
Gern erläutern wir Vor- und Nachteile und zeigen Referenzen.
Jetzt den ersten Schritt zum sanierten Gewerbedach machen!
Ist eine Dachreinigung Teil der Sanierung?
Als vorbereitende Maßnahme ja – zur Beurteilung des Untergrunds und Herstellung der Haftung. Regelmäßige Reinigung ist zudem Bestandteil einer sinnvollen Wartungsstrategie.
Lohnt sich eine stärkere Dämmung?
Im Gewerbe rechnet sich Dämmung über geringere Energie- und Betriebskosten – abhängig von Nutzung, Gebäudetechnik und Energiepreisen. Wir dimensionieren normgerecht und wirtschaftlich und belegen die Effekte in der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
Jetzt kontaktieren!* Hinweise zu Normen, Förderungen und Voraussetzungen beziehen sich auf den Zeitpunkt der Veröffentlichung und werden projektbezogen aktualisiert. Wir beraten Sie individuell für Ihr Objekt.
